深圳一栋私人住宅以755万元拍卖成功

在深圳市的司法拍卖市场中，今年出现了不少私宅的拍卖，整体情况显示出它们的竞争非常激烈，且成交价普遍高于市场预期，但仍低于普通商品住宅的售价。10月20日，深圳再度进行了一场私宅拍卖，结果同样引人关注，房产以高溢价成交。

此次拍卖的房产位于龙岗区吉祥社区的岗贝村，整栋建筑共五层半，实际面积为789.91平方米，尽管证载面积为707.23平方米，其中约80平方米为无证房产。与深圳许多出租屋不同，这栋住宅一部分是业主自己居住，内部装修较好。

深圳的私宅大多数使用绿本房地产证，虽然有证但不属于普通商品房，不能进行过户，只能享受使用权，这使得其价格通常低于正常商品住宅。在本次拍卖中，起拍价为352.5万元，吸引了20人参与竞拍，竞争相当激烈。经过79次竞价，最终以755万元成交，较起拍价上涨了402.5万元，溢价率超过100%，但每平米售价仍低于深圳普通商品住宅水平。 球友会

这栋住宅位于冈贝小区，地理位置优越，靠近龙岗大道和地铁3号线吉祥站，周边有爱联龙腾工业城及万科广场等设施。值得一提的是，该区域已纳入城市更新改造计划，有可能在未来进行拆迁。对于这样一处无法过户的私宅，755万元的成交价引发了一些讨论。